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利记手机官网:5月整体融资规模环比下降三成

时间:2021/6/11 19:59:58   作者:   来源:   阅读:10   评论:0
内容摘要:  相比往年数据来看,今年房企融资发债的整体数据似乎并不乐观。  业内人士认为,“三道红线”在一定程度上约束了房企的融资冲动,促使房企不得不转变以往高杠杆式的发展模式,将“强回款”“控投资”作为企业新的发展关键词。“公司已经启动减债计划,全...
  相比往年数据来看,今年房企融资发债的整体数据似乎并不乐观。

  业内人士认为,“三道红线”在一定程度上约束了房企的融资冲动,促使房企不得不转变以往高杠杆式的发展模式,将“强回款”“控投资”作为企业新的发展关键词。“公司已经启动减债计划,全力降低杠杆水平。”今年首创置业管理层在业绩会上指出,新增的融资原则上用来偿还存量债务,债务规模将只减不增。

  据贝壳研究院数据显示,今年1-5月房企境内外债券融资累计约4624亿元,同比下降18%,达到近三年低点。其中,5月单月境内外债券融资共发行52笔,发行规模折合人民币约647亿元,环比减少30.9%,同比增长4.9%。

  从融资结构来看,5月境外和境内融资发行债券分别为15笔和37笔,融资规模分别为254亿元人民币及393亿元人民币。贝壳研究员高级分析师潘浩表示:“虽然境内债券仍保持着年内债券市场的主导地位,但占比下滑明显。”

  “境内债市场受大量ABS(供应链)项目集中终止事件影响,其中不乏涉房类项目。”近几年,诸如银行信贷、委托贷款、海外债等融资渠道的步步收紧,使供应链融资逐渐成为了房企补充资金来源的主要方式,尤其是在“三道红线”后,不少房企都试图通过该方式帮助企业降低有息负债杠杆。

  据克而瑞统计,自2018年起,房地产供应链ABS/ABN发行呈井喷式增长,2020年发行量达到2753亿元。上交所备案数据显示,近期房地产企业申请的供应链产品额度最高为20亿元。其中碧桂园、新城控股、花样年、隆基泰和等近期通过的供应链资产支持计划额度均为20亿元。

  业内人士预计,下调供应链标准产品备案额度等趋势短期内将持续,倒逼房企去杠杆,降低行业风险。潘浩认为,随着监管趋势进一步加强,房企的发债审批时间将被延长,或许会影响后期房企境内债务的发债节奏。“境外方面,短期发债规模或有小幅回升,但整体保持不确定性波动。”

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