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利记现金网:区域分化大

时间:2021/10/8 18:11:54   作者:   来源:   阅读:4   评论:0
内容摘要:  哈尔滨和沈阳的房价在特大城市中也都比较低。这两个城市虽然是特大城市,但规模大与工业化和城镇化较早有关。吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析,东北的工业化和城镇化早,在改革开放前的计划经济时期,东北的城市发展的程度比东南沿海要好,当时这些大城市重工业多,产业工...
  哈尔滨和沈阳的房价在特大城市中也都比较低。这两个城市虽然是特大城市,但规模大与工业化和城镇化较早有关。吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析,东北的工业化和城镇化早,在改革开放前的计划经济时期,东北的城市发展的程度比东南沿海要好,当时这些大城市重工业多,产业工人多,因此城市规模本来就比较大。

  从发展速度来看,这几年这些城市的城区人口规模扩张要慢很多。因此,即便是特大城市,这些城市的住房需求增长也远不如东部和中西部的特大城市。另外,在过去计划经济时代,企业办社会,很多国有企业给职工建房,因此这些城市都有不少非商品化的房子,所以住房存量也会比其他地区的多一些。

  也就是说,哈尔滨、沈阳、大连这几个特大城市以及东北的另外一个副省级城市长春,虽然都是大城市,但整体的楼市需求并不旺,当前这些城市楼市面临着一定的下行压力。因此部分城市出台鼓励人才购房和落户的政策、稳定市场。

  比如,9月28日,据辽宁省沈阳市人力资源和社会保障局消息,沈阳市日前发布的《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则(新修订)》提出,博士毕业生补贴由6万元提高到7万元,硕士毕业生补贴由3万元提高到4万元,本科毕业生和技师补贴由1万元提高到2万元。

  实际上,这也是当前区域楼市分化的一个缩影,即不仅一二线城市与三四线城市在分化,在一二线城市内部分化也十分明显。在一线和二线热点城市因楼市热度高不断收紧调控的同时,也有部分来自东北、华北、西南的二线城市、特大城市面临着下行压力。

  以昆明为例,根据国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,昆明8月二手房价格环比下跌了0.6%,环比跌幅在35个重点城市中位居第一。8月11日,昆明市房地产开发与经纪协会在落实“三稳”工作要求座谈会上提出,对扰乱市场现象,尤其恶意降价行为,情节严重者将停止网签。

  张波分析,二手房环比下跌明显的城市都是市场降温的一个信号,从安居客线上的二手房挂牌价格趋势来看,昆明在过去两年经历了一波房价上涨行情,从今年7月开始,二手房挂牌价格出现下滑。

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